• rozwiń
    • WIG20 2321.52 -0.12%
    • WIG30 2665.88 -0.35%
    • WIG 60372.23 -0.26%
    • sWIG80 11904.75 +0.10%
    • mWIG40 4071.71 -0.90%

Ostatnia aktualizacja: Wczoraj 17:15

Dostosuj

Ważna zmiana dla właścicieli mieszkań. Koniec użytkowania wieczystego

Ważna zmiana dla właścicieli mieszkań. Koniec użytkowania wieczystego
Foto: shutterstock.com Foto: Obecnie występują także problemy z opłatami rocznymi z tytułu użytkowania wieczystego gruntu - argumentuje MIB

Współużytkownicy gruntów wieczystych zabudowanych wielolokalowymi budynkami mieszkalnymi zamiast udziałów w prawie użytkowania otrzymają prawo współwłasności gruntu - przewiduje projekt nowelizacji ustawy o użytkowaniu wieczystym autorstwa Ministerstwa Infrastruktury i Budownictwa.

Jak poinformował resort, projekt zostanie skierowany do konsultacji i uzgodnień w drugiej połowie br.

Ministerstwo argumentuje, że aktualny stan prawny, w którym lokal jest objęty własnością, ale przypadający mu udział w gruncie pod budynkiem - prawem użytkowania wieczystego, powoduje liczne problemy.

Spowolniony proces

"W szczególności utrudnione, a czasem nawet niemożliwe, jest przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności gruntu na rzecz (jednego z - red.) właścicieli lokali, w sytuacji gdy chociaż jeden z właścicieli lokali złoży sprzeciw wobec przekształcenia" - zaznacza resort. W takim przypadku sprawa trafia do sądu, co skutkuje znacznym spowolnieniem procesu przekształcenia.

Obecnie występują także problemy z opłatami rocznymi z tytułu użytkowania wieczystego gruntu - argumentuje MIB. Jak tłumaczy resort, szczególnie w dużych miastach wzrost wartości gruntu jest znaczący, a to pociąga za sobą wzrost wysokości opłat rocznych, którymi obciążani są współużytkownicy wieczyści. Często zdarza się, że nie wszyscy użytkownicy składają odwołanie od aktualizacji opłaty. W takim przypadku dochodzi do sytuacji, kiedy właściciele lokali w tym samym budynku płacą opłaty roczne za grunt w różnej wysokości.

"W celu rozwiązania problemów przy wykonywaniu prawa współużytkowania wieczystego i przekształcaniu tego prawa we własność, zaproponowano ustawowe przekazanie prawa własności gruntu na rzecz właścicieli lokali" - tłumaczy MIB.

Resort wskazuje, że projektowane rozwiązania znajdą zastosowanie jedynie wobec współużytkowników wieczystych gruntów zabudowanych wielolokalowymi budynkami mieszkalnymi, w których funkcjonują wspólnoty mieszkaniowe, gdyż proces przekształceń prawa użytkowania wieczystego we własność na pozostałych gruntach zabudowanych na cele mieszkaniowe nie stwarza komplikacji.

Opłaty cykliczne

Takie przekształcenie, w myśl ustawy, miałoby być odpłatne. Osoby, które staną się z mocy prawa właścicielami gruntów będą zobowiązane do uiszczania należności za przekształcenie w formie opłat cyklicznych, w wysokości porównywalnej do wysokości opłat rocznych obecnie wnoszonych za użytkowanie wieczyste. Opłaty cykliczne miałyby być uiszczane przez okres, na który ustanowione było prawo użytkowania wieczystego.

Wysokość opłaty będzie odpowiadała wysokości opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste, obowiązującej w dniu przekształcenia, czyli w dniu wejścia w życie ustawy, co resort planuje na 1 stycznia 2017 r. Autorzy projektu wskazują, że okres uiszczania opłat może być niekiedy długi, dlatego przewidzieli możliwość ich waloryzacji przy zastosowaniu wskaźników cen nieruchomości ogłaszanych co kwartał przez prezesa Głównego Urzędu Statystycznego.

W projekcie ustawy przewidziano również możliwość uiszczenia odpłatności jednorazowo. Jeśli nowy właściciel zdecyduje się na taką opcję, dotychczasowi właściciele - Skarb Państwa oraz gminy - będą mogli mu udzielić 50-proc. bonifikaty od tych opłat.

Jak podkreśla Ministerstwo, najważniejszą korzyścią z ustawy dla właścicieli lokali w budynkach wielolokalowych, będzie przewidywalność wysokości opłat z tytułu przekształcenia, które zastąpią zmienne - często gwałtownie zwiększające się - opłaty z tytułu użytkowania wieczystego.

Podziel się:

Bądź na bieżąco:
  • Komentarze (18)

Dodaj Komentarz

Zaloguj się , aby dodać komentarz
Forum jest aktualizowane w czasie rzeczywistym
+0 nowe komentarze
prorok czy co
Teraz będzie cyrk , gdy budynek zostanie z jakich tam powodów wyburzony, zniszczony itd. Nie ma takiej siły, która zmusiłaby wszystkich do zgody gdy dojdzie do sprzedaży gruntu. Faktycznie miejsce po budynku na wieki wieków pozostanie ugorem zakrzaczonym. Doraźnie zaś , na dziś oczywiście chodzi o wyciągnięcie kasy.
  • 1
  • 0
  • zgłoś naruszenie
zamknij
PiStoPO
  • 5
  • 0
  • zgłoś naruszenie
zamknij
BOOQ
A co jeśli mam opłacony z góry cały okres użytkowania? Będę zwolniony z opłat?
  • 1
  • 0
  • zgłoś naruszenie
zamknij
struna78
PRL Po raz kolejny tylko pokazuje że PIS to ugrupowanie postkomunistyczne i dąży do przywrócenia ustroju socjalistycznego.
  • 5
  • 0
  • zgłoś naruszenie
zamknij
ttomek
Oczywiście, że tak. Socjalizm w wydaniu Szwedzkim jest cacy. Socjalizm w wydaniu Brytyjskim jest cacy. Socjalizm Niemiecki - cacy. Socjalizm PiS - beee.
  • 0
  • 0
  • zgłoś naruszenie
zamknij
lucekmoczymorda
No, to Kosciół i podobne instytucje już zacierają łapki. Brawo PiS ! Tak jak Wy to od 20 lat nikt nie rozkradał Państwa.
  • 5
  • 0
  • zgłoś naruszenie
zamknij
elGrandeBastardo
Nie miałem pojęcia, że kościoły to "wielolokalowe budynki mieszkalne", ale jak widać człowiek uczy się całe życie ;)
  • 0
  • 1
  • zgłoś naruszenie
zamknij
pisocholik
Czyżby nadchodził podatek katastralny ?
  • 4
  • 0
  • zgłoś naruszenie
zamknij
jacek_studzinski
o tym samym pomyślałem, pewnie za wieczyste użytkowanie katastralnego nie przewidują, więc przekształcają już teraz na współwłasność...
  • 2
  • 0
  • zgłoś naruszenie
zamknij
atrek
Zamiast BRAWO ! to prośba o odpowiedź jaki będzie podatek od własności. Jestem pewien, że ten podatek wyjdzie nam bokiem. Nic za darmo !
  • 3
  • 0
  • zgłoś naruszenie
zamknij

Zasady forum

Publikowane komentarze są prywatnymi opiniami użytkowników portalu. TVN24BiŚ nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Ustawienia

Zamknij ustawienia
Ustawienia zostały zapisane