• rozwiń
    • WIG20 2175.51 -0.40%
    • WIG30 2499.91 -0.37%
    • WIG 56317.39 -0.43%
    • sWIG80 11551.33 -0.61%
    • mWIG40 3874.83 -0.50%

Ostatnia aktualizacja: Dziś 17:15

Dostosuj

Mieszkanie Plus może przewrócić rynek nieruchomości do góry nogami. Już teraz widać pierwsze zmiany

Program Mieszkanie plus. Najważniejsze założenia Odtwórz: Program Mieszkanie plus. Najważniejsze założenia
Foto: Shutterstock | Video: tvn24bis.pl Foto: Lion's Bank: deweloperzy wytracają tempo | Video: Program Mieszkanie plus. Najważniejsze założenia

Sprzedaż firm budujących mieszkania w Polsce nadal rośnie, ale po trzech latach dobrej passy ten wzrost wyraźnie stracił dynamikę - zauważają analitycy Lion's Banku. Na pogarszające się wyniki sprzedażowe deweloperów wpływ ma wiele czynników - m.in. wyczerpujące się dopłaty do kredytów, trudniejszy dostęp do kredytów mieszkaniowych oraz nowy program rządowy, który zakłada dostarczanie przez państwo mieszkań za „pół darmo”.

Sprzedaż mieszkań wśród 14 firm deweloperskich wzrosła o 11 proc. rok do roku (dane dotyczą tych firm, które pochwaliły się swoimi wynikami).

Mniej, ale wciąż dużo

Dynamika handlu na rynku nieruchomości spada. Poprzednie kwartały przyzwyczaiły do 20, 30 czy nawet 50-proc. wzrostów, jeśli chodzi o zbyt mieszkań.

Eksperci Lion's Banku przestrzegają jednak, by nie wieszczyć widma końca wzrostów zbyt wcześnie. Zaznaczają równocześnie, że wciąż mamy do czynienia z wysoką sprzedażą na rynku nieruchomości. Drugi kwartał br. przyniósł podpisanie umów na blisko 4,2 tys. lokali, czyli o 408 więcej, niż w analogicznym okresie rok wcześniej, jednak mimo wszystko, to o 74 mniej niż w poprzednim kwartale.

Z drugiej strony jednak, w ostatnim kwartale kupujących przestało przybywać.

Gdzie leżą przyczyny?

Analitycy Lion's Banku wskazują, że problemem jest mniejsza dostępność kredytów - zwłaszcza coraz większe wymagania odnośnie wkładu własnego. Dziś, by ubiegać się o kredyt hipoteczny, należy zapewnić sobie wkład własny w wysokości 15 proc. ceny mieszkania.

Wcześniej, w osiągnięciu wyższego pułapu takiego wkładu, pomagało państwo poprzez dopłaty w ramach programu „Mieszkanie dla młodych”. Cieszył się on taką popularnością, że środki na 2016 rok wyczerpały się, a na początku lipca banki wstrzymały też przyjmowanie wniosków z puli na 2017 tok.

Nawet, jeśli jednak klient dysponuje sumą wystarczającą na wkład własny, to i tak w bankach napotyka coraz gorszą ofertą kredytową. Od 15 miesięcy drożeje zakup mieszkania na kredyt, maleje zdolność kredytowa, co oznacza, że banki pożyczają coraz mniej.

Chętniej za gotówkę?

Analitycy z Lion's Bank zauważają jednak pojawienie się innego trendu. Jak szacuje NBP, Polacy na zakup nowych mieszkań przeznaczają więcej gotówki, niż pożyczonych pieniędzy. Skąd takie zjawisko? Należy doszukiwać się go w niskich stopach procentowych. Kredyty są tanie, ale też lokaty dość nisko oprocentowane. Dla osób dysponujących kapitałem, lepszą inwestycją jest kupno mieszkania na wynajem. Wszystko może się jednak zmienić wskutek nowego programu "Mieszkanie plus".

Państwo dostarczy mieszkania na konkurencyjnych warunkach, zatem prywatni inwestorzy mogą nie chcieć z nim konkurować.

Jak wskazuje Lion's Bank, "lokale te mają być wynajmowane za stawki wyraźnie niższe niż rynkowe, a do tego po 30 latach lokal ma się stać własnością najemcy. Wszystko za pół bieżącej rynkowej ceny i bez ryzyka związanego za zaciągnięciem kredytu hipotecznego".

Zobacz: eksperci o programie Mieszkanie Plus

Podziel się:

Bądź na bieżąco:
  • Komentarze (10)

Dodaj Komentarz

Zaloguj się , aby dodać komentarz
Forum jest aktualizowane w czasie rzeczywistym
+0 nowe komentarze
lastanetaarion
Jak dobrze pójdzie, to na mieszkanie, bez zaciągania kredytu, będzie mnie stać za 156 lat, biorąc pod uwagę comiesięczne wydatki i pozostające oszczędności...
  • 0
  • 0
  • zgłoś naruszenie
zamknij
Jaki Naród Taki Kraj
Ok pomysł dobry ale czy się okaże tak genialnym pomysłem jak z poprzednich rządów tej partii co mówiła o 3 milionach mieszkań. Poczekamy zobaczymy.
  • 2
  • 1
  • zgłoś naruszenie
zamknij
axtercnaa
Bzdety a nie program - parę pomysłów bez pokrycia w środkach kapitałowych.
  • 5
  • 0
  • zgłoś naruszenie
zamknij
Mapanari
Tak dla jasności. To nie chora domena Polaków aby mieć na własność dom lub mieszkanie. Wszyscy na świecie tak chcą. To że deweloperzy zarobią mniej to akurat mnie mało interesuje. Polacy powinni zarabiać więcej aby ich było stać na wynajem pierwszego mieszkania i na odkładanie na własne. Tak jak to jest w całej "normalnej" Europie
  • 5
  • 1
  • zgłoś naruszenie
zamknij
kate_cat17wy
  • 4
  • 1
  • zgłoś naruszenie
zamknij
kocur75
straszne rzeczy się dzieją, deweloperzy mniej zarobią, biedni ludzie będą mieć tańsze mieszkania. SKANDAL! Gdzie jest KOD?
  • 4
  • 5
  • zgłoś naruszenie
zamknij
magda_kowalskakwz8
Taa co Ty nie powiesz, na razie jedynym skutkiem tego programu jest mniej budowanych mieszkan. Gratulujemy wam tych swietnych pomysłów im dłużej bedziecie oszukiwac samych siebie w tym wiekszym szambie wyladujemy.
  • 3
  • 1
  • zgłoś naruszenie
zamknij
fonderal
Więc powiadasz, że biedota rzuci się na np. mieszkanie 50m za tysiąc z hakiem miesięcznie? Osobliwy tok rozumowania...
Zresztą takie coś już funkcjonuje od ponad 20 lat, nazywa się TBS. Tłumów nie ma...
  • 4
  • 0
  • zgłoś naruszenie
zamknij

Zasady forum

Publikowane komentarze są prywatnymi opiniami użytkowników portalu. TVN24BiŚ nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Ustawienia

Zamknij ustawienia
Ustawienia zostały zapisane