• rozwiń

Temat: Gospodarka wg PiS

Masz dom na zalesionej działce? Państwo może ją przejąć

Przegląd prasy: Masz dom na zalesionej działce? Państwo może ją przejąć Odtwórz: Przegląd prasy: Masz dom na zalesionej działce? Państwo może ją przejąć
Foto: Shutterstock | Video: TVN24 BiS Foto: Lasy Państwowe mają prawo do pierwokupu nieruchomości prywatnych, w skład których wchodzi użytek leśny | Video: Przegląd prasy: Masz dom na zalesionej działce? Państwo może ją przejąć

Po problemach z gruntami rolnymi blady strach padł na tych, którzy postawili domy na zalesionych działkach.

Wczoraj informowaliśmy o nieoczekiwanych skutkach ustawy o obrocie ziemią. Nowe przepisy, które miały uchronić rolników przed wykupem ziemi przez obcokrajowców i windowaniu jej cen w praktyce rodzą nowe problemy - znacznie ograniczony dostęp do kredytu na wybudowanie domu na działce rolnej.

Obawy o nieruchomości

To jednak nie jedyna ustawa, która stwarza nieoczekiwane problemy. Okazuje się, że kłopot dla właścicieli nieruchomości tworzą też obowiązujące od 30 kwietnia przepisy, które mają ochronić lasy przed niekontrolowanym wykupem.

Jak pisze "Dziennik Gazeta Prawna", osoby sprzedające domy na działkach, do których przynależy choćby skrawek użytków leśnych, rezygnują z transakcji. Boją się bowiem, że ich majątek przejmą za bezcen Lasy Państwowe (LP).

Powód? Nowe przepisy dają LP prawo do pierwokupu nieruchomości prywatnych, w skład których wchodzi, chociażby w niewielkiej części, użytek leśny.

- Wyłączenia obejmują małżonków, powinowatych, osoby dziedziczące lub objęte kuratelą. Znacznie ograniczone będą możliwości w zakresie osób trzecich bądź osób, które przestały być małżonkami - wyjaśnił na antenie TVN24 BiS dr Artur Muranowicz, specjalizujący się w prawie dotyczącym nieruchomości.

Szerokie uprawnienia

Adwokat Maciej Górski z Instytutu Badań nad Prawem Nieruchomości przyznaje, że takie prawo LP daje dodany do ustawy o lasach art. 37a. Na jego mocy Skarb Państwa reprezentowany przez Lasy Państwowe został wyposażony w bardzo szerokie uprawnienia: prawo pierwokupu gruntów leśnych (w przypadku sprzedaży) oraz prawo ich nabycia za zapłatą równowartości pieniężnej (w przypadku innej umowy niż sprzedaż lub jednostronnej czynności prawnej, np. darowizna czy aport nieruchomości leśnej do spółki).

Chodzi tutaj o nieruchomości oznaczone jako las w ewidencji gruntów i budynków, przeznaczone do zalesienia określonego w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego albo w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, a także te pokryte roślinnością leśną o zwartej powierzchni co najmniej 0,10 ha objęte uproszczonym planem urządzenia lasu - czytamy w "Dzienniku Gazecie Prawnej".

W związku z tym powody do szczególnych obaw mają m.in. właściciele gruntów zlokalizowanych na obrzeżach Warszawy, jak Konstancin, Magdalenka czy Izabelin, które położone są na terenach leśnych - pisze gazeta.

Muranowicz zauważył, że przepis jest niejasny: - Wątpliwości budzi określenie gruntów, które będą podlegały prawu pierwokupu, ponieważ będą to te grunty, które w ewidencji zostały określone jako grunty leśne. Wystarczy, że jakakolwiek część nieruchomości czy działki będzie w ten sposób ujęta w ewidencji i tym samym będzie podlegała prawu pierwokupu.

Pośpiech legislacyjny

Rządowa nowela ustawy o lasach musiała wejść w życie przed 1 maja. Tego dnia mijało bowiem 12 lat członkostwa Polski w Unii, a jednocześnie kończyło się embargo na zakup gruntów leśnych oraz rolnych przez cudzoziemców.

- Regulacja wprowadzona przez ustawodawcę w celu ochrony lasów przed niekontrolowanym wykupem, począwszy od 1 maja 2016 r., była procedowana w pośpiechu - zwraca uwagę w rozmowie z gazetą adwokat dr hab. Sylwester Gardocki, partner zarządzający w kancelarii Gardocki i Partnerzy Adwokaci i Radcowie Prawni.

Jak wskazują eksperci tempo pisania prac wpłynęło na jakość ustawy:

- Z uwagi na małą ilość czasu, jaka została do 1 maja, regulacja dotyczy wszystkich nieruchomości. Nie zastosowano chociażby właściwych wyłączeń, nie odniesiono się do nieruchomości, które zostały ujęte w miejscowych planach zagospodarowania, które mogą zakładać inne wykorzystanie nieruchomości. Te kwestie pominięto - zauważył Muranowicz.

Zarówno w przypadku umowy sprzedaży, jak i innej formy rozporządzenia nieruchomością, jeżeli nadleśniczy reprezentujący Skarb Państwa uzna, że cena transakcyjna jest zbyt wysoka, może powołać się na wycenę gruntów wg przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami i ustalić ją w drodze operatu szacunkowego. Ekspert jednak dodał, że i w tym przypadku ustawa nie jest jednoznaczna: - Użyto  sformułowania, że nadleśniczy może powołać się na „rażąco wygórowaną cenę”, jednak w dalszej części przepisu wskazano: „a w szczególności, gdy jest ona wyższa”. Istnieje więc rozbieżność w treści tego zapisu.

 

Będzie trudnej sprzedać zalesioną działkę?


Podziel się:

Bądź na bieżąco:
  • Komentarze (34)

Dodaj Komentarz

Zaloguj się , aby dodać komentarz
Forum jest aktualizowane w czasie rzeczywistym
+0 nowe komentarze
przemek_ciszewski
  • 0
  • 0
  • zgłoś naruszenie
zamknij
Arek exspert
PIS morze i nierozsadnie robi ale zato wprowadza inne rzeczy takie jak 500 Plus i szuka na to pieniędzy a nie tak jak PO kreuje pieniądze w sposób bardzo nierozsadny
  • 0
  • 2
  • zgłoś naruszenie
zamknij
jurasN
Najpierw szkoła, a potem zabieranie głosu w poważnych sprawach. O jej braku wnioskuję z "byków" w Twoim tekście. Ciepło pozdrawiam.
  • 0
  • 0
  • zgłoś naruszenie
zamknij
marassralas
Co to za usprawiedliwienie, że w pośpiechu? Mają pisać ustawy DOBRE i ma to zajmować im tyle czasu, ile potrzeba, a nie zajmują się śmierdzącymi pomnikami kaczyńskiego i innymi pierdołami. Ten rząd na najlepsze co może liczyć, to na więzienie po wyborach.
  • 3
  • 0
  • zgłoś naruszenie
zamknij
kostka rubika
Ogłupiania lemingów ciąg dalszy, bójcie się zły PiS zabierze wam wszystko, ratunek w rudym Pinokiu on wam to wszystko odda łącznie z demokracją. Propaganda tvn już nawet nie jest śmieszna tylko żałosna.
  • 0
  • 5
  • zgłoś naruszenie
zamknij
Skwaram
Na jego mocy Skarb Państwa reprezentowany przez Lasy Państwowe został wyposażony w bardzo szerokie uprawnienia: prawo pierwokupu gruntów leśnych (W PRZYPADKU SPRZEDAŻY)
  • 0
  • 0
  • zgłoś naruszenie
zamknij
jurasN
Jeśli już "sprzedane" to nie dotyczy to sprzedawcy. Problem w tym, że ustawa dotyczy ZAMIERZAJĄCEGO sprzedać. Zamierzasz sprzedać, a Skarb Państwa: puk, puk - jam mam prawo pierwokupu - mi sprzedasz. Na warunkach ustawy, a nie jak dziś, na wolnym rynku.
  • 0
  • 0
  • zgłoś naruszenie
zamknij
różany zapach
I co pisland szaleje tworząc ustawy w pośpiechu .Doprowadzaja ludzi do ruiny to powinno skutkować pozwem zbiorowym przeciwko rządowi ,za odebranie bezprawnie tego co ktos posiadał.
  • 6
  • 1
  • zgłoś naruszenie
zamknij
Hans Klops
Ja nie mam i się nie boje!
Niech boja się ci co nielegalni.
  • 2
  • 12
  • zgłoś naruszenie
zamknij
KP2015
Naucz się czytać. Mogą zabrać za bezcen to co legalnie zostało kiedyś nabyte. A że nic nie masz to tylko świadczy o tobie.
  • 5
  • 2
  • zgłoś naruszenie
zamknij
kaskozorzec
Za rok wejdzie inna ustawa która będzie się tyczyć i ciebie. Masz mieszkanie w centrum warszawy? Podpisik - pyk - czary mary - od tej pory w twoim mieszkaniu są muzułmanie. A ty z tego tytułu dostaniesz zero złotych, zero groszy.
  • 0
  • 0
  • zgłoś naruszenie
zamknij
Taximan
Prosze Pana panie Korwin Mikke - POMOCY !!
Pomoz nam i strzez nas przed ta banda zlodziei i rabusiow, bo jesli nie Pan to nikt inny nam juz nie pomoze !!!
  • 0
  • 4
  • zgłoś naruszenie
zamknij
Yaspi
Państwo, czyli pisiaki mogą przejąć dom i następnie przekazać go katabasom. Katabasy oczywiście będą mogły go następnie sprzedać komu tylko zechcą. Chcieliście pisu to macie.
  • 11
  • 1
  • zgłoś naruszenie
zamknij

Zasady forum

Publikowane komentarze są prywatnymi opiniami użytkowników portalu. TVN24BiŚ nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Ustawienia

Zamknij ustawienia
Ustawienia zostały zapisane