• rozwiń

Ile średnich pensji potrzeba na zakup mieszkania? Zaskakujący raport

Koniec użytkowania wieczystego. Komentarz eksperta Odtwórz: Koniec użytkowania wieczystego. Komentarz eksperta
Koniec użytkowania wieczystego. Komentarz eksperta "Źródło: TVN24 BiS"

Średnie ceny mieszkań osiągnęły już poziomy sprzed kryzysu i wiele wskazuje na to, że nadal będą rosnąć. Co zaskakujące, nie oznacza to jednak, że na zakup nieruchomości pozwolić sobie może mniej Polaków - wynika z raportu Expandera.

Od 2013 roku ceny mieszkań w dużych miastach wzrosły średnio o około 20 procent - wskazuje główny analityk Expander Advisors Jarosław Sadowski. Z jego analizy wynika jednak, że nie oznacza to, że nieruchomości są mniej dostępne. Dostępność mieszkań zależy bowiem nie tylko od ceny metra kwadratowego, ale od relacji naszych dochodów do tej ceny. Ta natomiast niemal się nie zmieniła od 2013 roku.

"Aby w 2013 roku kupić mieszkanie o powierzchni 50 metrów kwadratowych w dużym mieście, potrzebne były 104 średnie wynagrodzenia netto. W trzecim kwartale tego roku było to natomiast 99 wynagrodzeń" - wynika z wyliczeń analityka. To dlatego, że wynagrodzenia w ostatnich latach mocno rosną. Pięć lat temu średnia pensja wynosiła około 2700 zł, a obecnie około 3400 zł.

Mieszkania są więc obecnie droższe, ale minimalnie bardziej dostępne niż pięć lat temu.


Należy pamiętać, że to wartości średnie. W praktyce wszystko zależy, ile wynosi nasze wynagrodzenie, o ile wzrosło w ciągu ostatnich 5 lat oraz o ile wzrosły ceny mieszkań w naszym mieście.

Ceny transakcyjne niższe

Sadowski zwraca uwagę na jeszcze jeden fakt.

"Średnia cena ofertowa na rynku wtórnym dla siedmiu największych miast była aż o 18 procent wyższa niż transakcyjna. Cena, jaka faktycznie została zapłacona za mieszkanie, była więc zdecydowane niższa niż ta podana w ogłoszeniu" - wskazuje główny analityk Expander Advisors, powołując się na dane NBP. 

Dlatego, jego zdaniem, gdy znajdziemy wymarzone mieszkanie, a sprzedawca oczekuje wygórowanej ceny, warto się targować. "Jeśli to niewiele da, to czasami lepiej zaczekać. Zwykle, w miarę upływu czasu, sprzedający stają się coraz bardziej skłonni do obniżek. Nie oznacza to jednak, że uda nam się uzyskać taką cenę, jakie obserwowaliśmy kilka lat temu" - zaznacza analityk.

Ustawienia

Zamknij ustawienia
Ustawienia zostały zapisane