• rozwiń
    • WIG20 2164.75 -0.41%
    • WIG30 2451.42 -0.51%
    • WIG 57024.61 -0.48%
    • sWIG80 11449.24 -0.03%
    • mWIG40 3636.71 -0.92%

Ostatnia aktualizacja: Wczoraj 17:15

Dostosuj

Nowe mieszkania zalewają rynek. Ale eksperci alarmują

Nowe mieszkania zalewają rynek. Ale eksperci alarmują
Foto: Shutterstock Foto: W pierwszych miesiącach 2016 roku oddano do użytkowania 112337 mieszkań

W okresie dziewięciu miesięcy 2016 roku oddano do użytkowania więcej mieszkań niż przed rokiem - podał w poniedziałkowym komunikacie Główny Urząd Statystyczny.

Według wstępnych danych GUS w okresie styczeń-wrzesień 2016 r. oddano do użytkowania 112337 mieszkań, tj. o 10,9 proc. więcej w porównaniu z analogicznym okresem 2015 r., w którym odnotowano wzrost o 1,2 proc. W okresie dziewięciu miesięcy 2016 r. wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym na budowę 154349 mieszkań, tj. o 11,8 proc. więcej niż w analogicznym okresie 2015 r. (wobec wzrostu przed rokiem o 14,8 proc.) - dodaje GUS.

Wzrosła również liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto - do 133089, tj. o 3,9 proc. (wobec wzrostu przed rokiem o 11,8 proc.) - informuje.

"Największy udział (49,3 proc.) w ogólnej liczbie mieszkań oddanych do użytkowania mieli inwestorzy indywidualni, którzy w okresie styczeń-wrzesień 2016 r. oddali do użytkowania 55400 mieszkań, tj. o 4,1 proc. mniej niż przed rokiem (wobec wzrostu w ub.r. o 4.3 proc.). W tej grupie inwestorów w porównaniu z analogicznym okresem 2015 r. odnotowano wzrost liczby mieszkań, na których budowę wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym - do 74227 mieszkań, tj. o 10,9 proc. (wobec wzrostu przed rokiem o 13,6 proc.). Wzrosła również liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto - do 66752 mieszkań, tj. o 6,2 proc. (wobec wzrostu przed rokiem o 2,9 proc.)" - czytamy w komunikacie GUS.

Mieszkania spółdzielcze

Deweloperzy w okresie dziewięciu miesięcy 2016 r. oddali do użytkowania 53379 mieszkań (co stanowiło 47,5 proc. ogólnej liczby mieszkań oddanych do użytkowania), tj. o 32,2 proc. więcej niż w analogicznym okresie 2015 r., kiedy notowano wzrost o 2,8 proc. - zaznacza GUS. Uzyskali oni pozwolenia na budowę 75729 mieszkań, tj. o 10,2 proc. więcej niż przed rokiem (kiedy notowano wzrost o 17,1 proc.), natomiast rozpoczęli budowę 63099 mieszkań, czyli o 0,5 proc. więcej niż w 2015 (wobec wzrostu przed rokiem o 23,7 proc.).

"Spółdzielnie mieszkaniowe w okresie dziewięciu miesięcy 2016 r. oddały do użytkowania 1770 mieszkań wobec 1195 mieszkań przed rokiem. Wzrosła również liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto - do 1731 wobec 925 mieszkań w roku poprzednim. Spadła natomiast liczba mieszkań, na których budowę wydano pozwolenia – do 1024 wobec 1033 mieszkań przed rokiem" - informuje komunikat GUS.

Urząd podaje także, że pozostali inwestorzy (budownictwo komunalne, społeczne czynszowe i zakładowe) oddali do użytkowania w ciągu dziewięciu miesięcy 2016 r. łącznie 1788 mieszkań wobec 1973 mieszkań przed rokiem, z tego w budownictwie komunalnym - 1049 mieszkań wobec 872 przed rokiem, w społecznym czynszowym - 646 mieszkań wobec 800 mieszkań przed rokiem, a w zakładowym - 93 mieszkania wobec 301 przed rokiem. "W ramach tych form budownictwa liczba mieszkań, na których budowę wydano pozwolenia i których budowę rozpoczęto wzrosła odpowiednio – do 3369 wobec 1425 przed rokiem i do 1507, wobec 1468 w roku poprzednim" - czytamy.

Gorsze dane o aktywności

Jak zauważa Lion's Bank, z tych danych wynika też, że deweloperzy zaczęli budować 6,6 tys. mieszkań. To o ponad 10 proc. mniej niż miesiąc wcześniej, ale też o ponad 25 proc. mniej niż w analogicznym okresie przed rokiem.

Gorsze informacje znaleźć też można w danych o wydanych pozwoleniach na budowę. Nowe decyzje z września pozwalają na budowę 8,4 tys. lokali. To o 13 proc. mniej niż miesiąc wcześniej oraz o 17 proc. mniej niż w analogicznym okresie przed rokiem - czytamy.

Jak podkreślają eksperci, choć za wcześnie jest, aby mówić o trwałej tendencji, to trzeba pamiętać, że trwająca ponad trzy lata hossa na rynku nowych mieszkań musi kiedyś mieć swój kres. Przyczynić się do tego mogą również nadchodzące zmiany.

Powoli zaczyna się bowiem nawet mówić o podnoszeniu stóp procentowych, co uderzy w deweloperów w dwójnasób - podnosząc koszt kredytu, ale też oprocentowanie lokat, które stawać się będą coraz bardziej atrakcyjną alternatywą dla zakupu mieszkań na wynajem. Do tego należy dodać informację o malejącej skłonności banków do udzielania kredytów hipotecznych.

Ponadto od stycznia banki wymagać będą 20-proc. wkładu własnego przy zakupie mieszkania na kredyt, a gdyby tego było mało ostatnia transza pieniędzy na dopłaty w programie "Mieszkanie dla młodych" na 2017 rok wyczerpie się najpewniej przez pierwsze 2-3 miesiące tegoż roku. Później, już niemal bez budżetowego dopalacza, wyniki sprzedaży deweloperów mogą się pogorszyć - wskazuje Lion's Bank.

Zobacz materiał "Faktów" TVN o programie Mieszkanie plus (12.10.2016):

Podziel się:

Bądź na bieżąco:
  • Komentarze (2)

Dodaj Komentarz

Zaloguj się , aby dodać komentarz
Forum jest aktualizowane w czasie rzeczywistym
+0 nowe komentarze
objektywny
Media!, gdzie widzicie problem. Obnizyc ceny o 50% i mieszkania "pojda jak swieze buleczki" a deweloperow, bieda nigdy nie pobodzie !!!.
  • 0
  • 2
  • zgłoś naruszenie
zamknij

Zasady forum

Publikowane komentarze są prywatnymi opiniami użytkowników portalu. TVN24BiŚ nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Ustawienia

Zamknij ustawienia
Ustawienia zostały zapisane