• rozwiń
    • WIG20 2353.18 -1.18%
    • WIG30 2735.51 -0.98%
    • WIG 61949.40 -0.85%
    • sWIG80 15373.42 -0.30%
    • mWIG40 4866.26 -0.02%

Ostatnia aktualizacja: Wczoraj 17:15

Dostosuj

Mieszkanie dla studenta. Zarobisz więcej niż na lokacie

Ile kosztują mieszkania na wynajem? "Źródło: TVN24 BiS"

Rok akademicki rozpoczyna się w październiku. Wkrótce rozpocznie się boom na poszukiwanie mieszkania. Jeżeli ktoś chciałby zarabiać na wynajmowaniu lokalu studentom, powinien zacząć przygotowania już teraz.

Rynek mieszkań nie jest nieograniczony, a konkurencja, szczególnie w najbardziej gorących okresach, jest spora.

Jak radzą analitycy Open Finance, poszukiwania oferty warto zacząć z wyprzedzeniem. Dotyczy to zwłaszcza osób, które na mieszkanie muszą wziąć kredyt, co łączy się z mnóstwem formalności.

Odpowiedni lokal

Jest kilka cech, na które szczególnie trzeba zwrócić uwagę przy wyborze lokalu pod inwestycję.

Studenci mają charakterystyczne wymagania. Przede wszystkim szukają mieszkania dobrze skomunikowanego z centrum miasta i z uczelnią. Stąd warto zapoznać się z okolicą, w której nieruchomość jest położona.

Lokal może być w wielkiej płycie, bo budynek nie ma aż takiego znaczenia. Ważniejszy jest rozkład samego mieszkania: pokoje mogą być niewielkie, ale za to powinny być nieprzechodnie.

Chodzi o to, że studenci najczęściej wynajmują wspólnie ze znajomymi i potrzebują dla siebie zamkniętego pomieszczenia.

Bez względu na to, czy inwestor dopiero kupuje mieszkanie, czy już je posiada, należy pomyśleć o choćby niewielkim remoncie. "Odświeżenie i częściowe wyposażenie lokalu, to niezbędne minimum prac remontowo-wykończeniowych" - pisze Open Finance. W zależności od stanu mieszkania to dodatkowych kilka do kilkunastu dni przed oddaniem go wynajmującemu.

Jeżeli chodzi o media, to zapewnienie dostępu do internetu w przypadku uczniów jest konieczny. Studenci coraz częściej pytają także o zmywarkę - zauważają eksperci Open Finance.

Ryzyko i zwrot

Wynajmowanie mieszkań jest atrakcyjne zwłaszcza przy niskich obecnie stopach procentowych. Po potrąceniu podatku, zwrot z lokaty to 1,28 procent, szacuje Open Finance. Najem zapewnia 4 razy większy zysk, obliczył Home Broker.

"Gdyby tego było mało, to dane NBP dla największych miast sugerują roczny wzrost cen mieszkań używanych aż o 7 procent" - pisze Open Finance.

Jednak, jak każda inwestycja, najem jest obarczony ryzykiem. Szczególnie że na rynku jest duża konkurencja. To m.in. inwestorzy instytucjonalni, którzy wysoko ustawiają poprzeczkę. Dodatkowo analitycy wskazują na startujący program rządowy Mieszkanie Plus, gdzie ceny czynszu mają być niskie.

Ale konkurencja nie jest jedynym czynnikiem ryzyka. To może też płynąć ze strony samych studentów, którzy np. będą zalegać z czynszem czy nie dbać o mieszkanie.

Podziel się:

Bądź na bieżąco:
  • Komentarze (0)

Dodaj Komentarz

Zaloguj się , aby dodać komentarz
Forum jest aktualizowane w czasie rzeczywistym
+0 nowe komentarze

Zasady forum

Publikowane komentarze są prywatnymi opiniami użytkowników portalu. TVN24BiŚ nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Ustawienia

Zamknij ustawienia
Ustawienia zostały zapisane